Νέες οικοδομές κτίζονται στις Σέρρες, ενώ ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον για μικρά επενδυτικά ακίνητα – Στα ύψη οι τιμές των ενοικίων
Σε πορεία ανάκαμψης μετά από μία μακρά περίοδο ύφεσης και στασιμότητας βρίσκεται η αγορά ακινήτων στις Σέρρες με την κατασκευή νέων οικοδομών, ακολουθώντας τη γενικότερη ανοδική πορεία που υπάρχει σε όλη τη χώρα. Η αντιπαροχή παίρνει και πάλι μπροστά με οικοδομές να κτίζονται σε σημεία και περιοχές της πόλης, που κανείς δεν θα περίμενε τα προηγούμενα χρόνια, ενώ ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον των Σερραίων για μικρά, επενδυτικά ακίνητα των 30-50 τμ σε παλιές οικοδομές. Την ίδια στιγμή, η ανεύρεση σπιτιού για ενοικίαση στις Σέρρες παραμένει δύσκολη υπόθεση με τις τιμές των ενοικίων να έχουν εκτοξευθεί.
Την πλήρη εικόνα για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στις Σέρρες δίνουν στο Lionnews ο πρόεδρος της Νομαρχιακής Επιτροπής ΤΕΕ Σερρών -Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας Νότης Καφεστίδης και ο κτηματομεσίτης Γιάννης Δήμου.
Στα 1.700-1.800 ευρώ/τμ η τιμή πώλησης
Σύμφωνα με όσα δήλωσε στο Lionnews.gr ο Νότης Καφεστίδης, η βύθιση των τιμών στην αγορά και ενοικίαση ακινήτων στη δεκαετία της οικονομικής κρίσης έφθασε στο κατώτερο σημείο της τα έτη 2015-2016, λίγο μετά τα capital controls.
«Είχε φθάσει πελάτης να ζητά να πουλήσει διαμέρισμα 110 τετραγωνικών στον 5ο όροφο σε κεντρικό σημείο της πόλης κοντά στην πλατεία Ελευθερίας για 35.000 ευρώ, όταν το ίδιο διαμέρισμα σήμερα πωλείται 100.000-110.000 και αν είναι ανακαινισμένο και περισσότερο», ανέφερε ο κ.Καφεστίδης.
Η ανάκαμψη των τιμών άρχισε το 2021 και η εκκίνηση του πολέμου στη Ουκρανία δημιούργησε πληθωριστικές πιέσεις, εκτοξεύτηκαν κάποια υλικά κατασκευής και αυτό συμπαρέσυρε όλο το φάσμα των υλικών κατασκευής, ακόμη και υλικών που παράγονται στην Ελλάδα εξαιτίας της αύξησης του ενεργειακού κόστους. Αυτό είχε ως συνέπεια οι τιμές να ανέβουν τη διετία 2022-2023. Η άνοδος αυτή καταγράφηκε στις τιμές και στις Σέρρες άλλα όχι σε τόσο μεγάλο βαθμό, όπως σε άλλες περιοχές.
Σήμερα οι τιμές πώλησης ακινήτων είναι αυξημένες κατά περίπου 20% σε σχέση με αυτές προ κρίσης (2009, 2010), λαμβανομένου υπ’ όψη και του πληθωρισμού που μεσολάβησε. Όμως, όπως εξηγεί ο Νότης Καφεστίδης, πριν την κρίση η πώληση γινόταν στα μικτά τετραγωνικά, ενώ σήμερα στα καθαρά, γιατί έτσι ζητούν να αγοράσουν οι ενδιαφερόμενοι.
Οι τιμές πώλησης σήμερα κυμαίνονται από 1.700- 1.800 ευρώ/τμ(καθαρά) ανάλογα με την περιοχή, τον όροφο και το διαμέρισμα σε σύγκριση με 1.200 ευρώ/τμ(μικτά) το 2009-2010.
Τα σπίτια που προτιμούν για αγορά οι Σερραίοι
Τα τελευταία χρόνια οι περισσότερες οικοδομές κτίζονται με αντιπαροχή, λέει ο Νότης Καφεστίδης, καθώς η νέα γενιά την προτιμά περισσότερο σε σχέση με τις παλιότερες, αλλά υπάρχουν και αρκετές περιπτώσεις που γίνονται με αγορά οικοπέδων.
Υπάρχουν διάσπαρτα οικόπεδα στην πόλη και στο κέντρο και μακρύτερα και έχουν κτιστεί διαμερίσματα σε σημεία που κανείς δεν θα περίμενε τα προηγούμενα χρόνια.
Οι αγοραστές ζητούν καλή κατασκευή, που σε γενικές γραμμές την προσφέρουν τα καινούρια διαμερίσματα τα τελευταία χρόνια. Διαθέτουν θέσεις στάθμευσης, ατομική θέρμανση, ενώ πολλά συνδέονται κατευθείαν με το φυσικό αέριο και την τηλεθέρμανση. Επίσης, λόγω του ΚΕΝΑΚ (Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) είναι αυξημένη η ενεργειακή τους απόδοση (λιγότερες απώλειες, εξωτερικές θερμομονώσεις, καλά κουφώματα).
Στις Σέρρες δεν υπήρχε ζήτηση για χρήση της Golden visa, η οποία αφορά αγορά ακινήτου άνω των 400.000 ευρώ.
«Οι προτιμήσεις των Σερραίων είναι ένα σπίτι καλής κατασκευής για οικογένεια. Οι πολυτελείς κατασκευές έχουν ένα θέμα στη μεταπώλησή τους. Μπορείς να κτίσεις ένα πολυτελές σπίτι, αλλά δεν μπορείς μετά, αν θελήσεις, να το μεταπουλήσεις εύκολα και σε καλή τιμή», τονίζει ο κ.Καφεστίδης.
Ο ίδιος προσθέτει ότι το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των αγοραστών είναι για τριάρια(τρία υπνοδωμάτια και σαλοκουζίνα), ενώ ψηλά στις προτιμήσεις των Σερραίων έρχονται και οι γκαρσονιέρες.
Για την περιοχή της Σιγής, μία περιοχή που γνώρισε μεγάλη ανάπτυξη τα προηγούμενα χρόνια, ο πρόεδρος της Νομαρχιακής Επιτροπής ΤΕΕ Σερρών παρατηρεί ότι δημιουργήθηκε μία ωραία γειτονιά με χαμηλό ύψος δόμησης, αλλά τελευταία υπάρχει μία στασιμότητα στην οικοδομική δραστηριότητα, όπως και γενικότερα στην πόλη των Σερρών.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν αποθέματα για αγορά κατοικίας, δηλώνει ο κ. Καφεστίδης, ο οποίος είναι αισιόδοξος για την αγορά των ακινήτων παρά τα περίεργα ανεβοκατεβάσματα τα τελευταία χρόνια. Εκτιμά, εξάλλου, ότι η αναταραχή που προκλήθηκε με την ακύρωση του νέου οικοδομικού κανονισμού, που άλλαξε κάποια δεδομένα, φρέναρε την οικοδομική δραστηριότητα και έφερε αγοραστές και κατασκευαστές σε αναμονή, θα λυθεί τους επόμενους μήνες.
Ο ίδιος εκφράζει την πεποίθηση ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο ξεκίνησε να τρέχει, θα βοηθήσει να πουληθούν διαμερίσματα παλιότερης χρονολογίας. Συνεπώς θα δώσει στη συνέχεια μία ώθηση και στην αγορά, γιατί θα γίνει μία ανακατανομή των διαμερισμάτων.
Οι Σερραίοι προτιμούν επενδυτικά ακίνητα
«Οι Σερραίοι επιζητούν περισσότερο μικρά, επενδυτικά ακίνητα, 30-50 τμ, θέλουν να τα αγοράσουν και να τα νοικιάσουν», δηλώνει από την πλευρά του στο Lionnews.gr o κτηματομεσίτης Γιάννης Δήμου. Σύμφωνα με τον ίδιο, ζήτηση έχουν και ακίνητα με δυο ή τρία υπνοδωμάτια στο κέντρο.
«Κάποιοι τα θέλουν για να κατοικήσουν οι ίδιοι, αφού τα ανακαινίσουν, ενώ κάποιοι άλλοι με σκοπό να τα σπάσουν στη μέση, κάνοντας δυο διαμερίσματα 50 τμ για να προχωρήσουν σε ενοικίαση. Για τα ακίνητα του κέντρου, διαμερίσματα 30-40-50 ετών, δύσκολα επιλέγουν να τα αγοράσουν πλήρως ανακαινισμένα, προτιμούν να τα αγοράσουν και να τα φτιάξουν όπως θέλουν οι ίδιοι, με σκοπό είτε να κατοικήσουν είτε να τα εκμεταλλευτούν», τονίζει ο κ.Δήμου.
Σε κάθε περίπτωση, όπως εξηγεί, η ανεύρεση σπιτιού για ενοικίαση στις Σέρρες είναι δύσκολη υπόθεση. «Υπάρχει έντονη ζήτηση, αλλά δεν υπάρχει προσφορά ακινήτων και για αυτό έχουν αυξηθεί κατά πολύ οι τιμές. Ακίνητο 100 τετραγωνικών μέτρων που ενοικιαζόταν πριν 7 χρόνια 250 ευρώ, τώρα θα το βρούμε 400-450 και 500 ευρώ, αν έχει μάλιστα και ατομική θέρμανση», επισημαίνει.
«Παλιά είχαμε 30-40-50 μεγάλα σπίτια προς ενοικίαση, όμως, αυτή τη στιγμή δεν έχουμε κανένα σπίτι με τρία δωμάτια. Σπίτι με 2 δωμάτια έχουμε 1-2 και ό,τι καινούργιο υπάρχει, φεύγει αμέσως, γιατί υπάρχει υπερζήτηση σε σχέση με την ελάχιστη προσφορά. Οι γκαρσονιέρες φεύγουν αμέσως όταν έρχονται οι φοιτητές, αλλά και εκεί υπάρχει έλλειψη και μείωση στην προσφορά. Παλιότερα ξεκινούσαμε με πάνω από 100 σπίτια μικρά προς ενοικίαση και τώρα ξεκινούμε με 40-50 σπίτια, έχει πέσει στο μισό η προσφορά μικρών κατοικιών και απορροφούνται όλα», υπογραμμίζει ο κ.Δήμου.
Τα τελευταία δύο χρόνια παρατηρείται πιο έντονα και το φαινόμενο, καταλήγει ο κ.Δήμου, να έρχονται από άλλες πόλεις, κυρίως από τη Θεσσαλονίκη και να αγοράζουν ανακαινισμένα διαμερίσματα για να μείνουν οι φοιτητές και στη συνέχεια όταν τελειώνουν τις σπουδές τους να το μισθώνουν.