Από 2.500 έως 4.500 ευρώ το τ.μ. οι τιμές των ακινήτων σε Τούζλα και Κάριανη – Κοντά στα 2.000 τμ στα Νέα Κερδύλλια
«Παράδεισο» συνιστούν για τους Βούλγαρους παραθαλάσσιες περιοχές πολύ κοντά στην πόλη των Σερρών, όπως είναι τα Νέα Κερδύλλια και η παραλία Οφρυνίου (Τούζλα) αλλά κι εκείνες, που απέχουν λίγα επιπλέον χιλιόμετρα, όπως η Νέα Πέραμος και η Ηρακλείτσα Καβάλας.
Πιο συγκεκριμένα, τα τελευταία 8-10 χρόνια, πίσω από τις 9 στις 10 πωλήσεις εξοχικής κατοικίας (όποιων τετραγωνικών μέτρων), που πραγματοποιούνται στις εν λόγω περιοχές «κρύβεται» κάποιος Βούλγαρος επενδυτής, ενώ μόνο τα τελευταία λίγα χρόνια ενέσκηψε ζωηρό ενδιαφέρον κι από Τούρκους, οι οποίοι μέχρι πρότινος είχαν παρουσία μόνο στις παραλίες των Νομών Έβρου και Ροδόπης.
«Αυτή τη στιγμή οι τιμές στις μεζονέτες στην περιοχή Νέας Περάμου και της Ηρακλείτσας κυμαίνονται από 3.000 έως 5.000 ευρώ το τ.μ. Δίνοντας, πρόσφατο, απτό παράδειγμα από την όμορφη Ηρακλείτσα μεζονέτα 130 τ.μ. πουλήθηκε σε Τούρκο αγοραστή έναντι του ποσού των 330.000 ευρώ. Όπως είναι ευκόλως αντιληπτό, οι τιμές έχουν ανέβει απίστευτα πολύ. Θα έλεγε κανείς ότι μόνο τα «γερά πορτοφόλια» δύνανται να προβούν σε μία τέτοια αγορά. Όλος ο Νομός Καβάλας παραπέμπει βάσει των τρεχουσών τιμών στις νεόδμητες κατοικίες σε τιμές Χαλκιδικής ή ακόμη και ορισμένων νησιών. Το μόνο σίγουρο είναι, πάντως, ότι η Καβάλα αγγίζει σήμερα τιμές, που μέχρι πρότινος συναντούσε κανείς μόνο σε γνωστά θέρετρα της Αττικής και του Κορινθιακού κόλπου», λέει στο LionNews ο έμπειρος μεσίτης Φάνης Ταξίδης, που δραστηριοποιείται σε όλο τον Νομό Καβάλας.
Μετά τους Βούλγαρους, ήρθαν οι Τούρκοι!
«Τα τελευταία χρόνια λόγω του χαμηλού πληθωρισμού στη γειτονική χώρα, οι Τούρκοι αγοραστές παραθαλάσσιων κατοικιών αυξήθηκαν θεαματικά και τούτη τη στιγμή είναι πράγματι πίσω από τους Βούλγαρους η δεύτερη αγοραστική δύναμη. Στην ουσία έχουμε να κάνουμε με στοχευμένες κινήσεις Τούρκων επενδυτών, οι οποίοι αγοράζουν σπίτια κάθε λογής για χάρη της …Golden Visa(!) αλλά και γιατί θέλουν η επένδυσή τους να έχει σταθερή και ασφαλή απόδοση μεσομακροπρόθεσμα. Ας μην λησμονούμε ότι αυτή τη στιγμή ένα αυτοκίνητο λόγου χάρη, που στην Ελλάδα η αξία του ανέρχεται στις 50.000 ευρώ, στην Τουρκία η τιμή του (λόγω του χαμηλού πληθωρισμού) αγγίζει τις 200.000 ευρώ. Οπότε, για τους Τούρκους η αγορά κάποιου ακινήτου στην Ελλάδα είναι μία επένδυση “χαμηλού ρίσκου”», επισημαίνει ο κ.Ταξίδης.
Στο ίδιο μήκος κύματος και η τοποθέτηση της Μυρσίνης Χρυσαφούδη, η οποία για χρόνια ασχολείται με το real estate στην παραλία Οφρυνίου. «Στην Τούζλα υπάρχουν επιλογές από μεζονέτες των 35 τ.μ, έως 100 τ.μ. Είναι απολύτως σαφές ότι οι τιμές πήραν για τα καλά την ανηφόρα. Σήμερα, δηλαδή, σε Τούζλα και Κάριανη οι τιμές που υπάρχουν είναι από 2.500 έως 4.500 ευρώ το τ.μ. και αξίζει να σημειωθεί ότι σε όλο αυτό το «ράλι» των τιμών πρέπει να συνυπολογιστεί και το κόστος των οικοδομικών υλικών, τα οποία κι αυτά αυξήθηκαν σημαντικά. Ιδίως οι τιμές του σιδήρου είναι δυσθεώρητα υψηλές, όμως, δεν διαφωνώ ότι αυτή τη στιγμή τα σπίτια, που πωλούνται στην Τούζλα και την Κάριανη προσφέρονται σε πολύ υψηλές τιμές. Αυξητική είναι, επίσης, η τάση και στις τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων. Λόγου χάρη ένα σπίτι 80 τ.μ., που κατασκευάστηκε προ 30 ετών πωλείται σήμερα στην τιμή των 140 και 150.000 ευρώ», προσθέτει η κ.Χρυσαφούδη.
Μιλώντας με τη γλώσσα των αριθμών, το τρέχον καλοκαίρι στην παραλία Οφρυνίου παρατηρείται η εξίσωση «10 προσφορά-3 ζήτηση», κάτι που οδηγεί στο συμπέρασμα ότι αργά ή γρήγορα θα επέλθει κορεσμός στην ανοικοδόμηση της εν λόγω περιοχής. Το ενθαρρυντικό, πάντως, είναι ότι ο οικείος Δήμος (σσ Δήμος Παγγαίου) δεν έμεινε άπραγος απέναντι σε αυτήν την «τουριστική παραζάλη» των τελευταίων ετών και φρόντισε να αναβαθμίσει σημαντικά τις υποδομές του (σσ Βιολογικός Καθαρισμός, ασφαλτοστρώσεις, διανοίξεις δρόμων, κυκλικοί κόμβοι και νέες γεωτρήσεις νερού).
«Σε λίγες εβδομάδες αναμένουμε να ανοίξει το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, ο οποίος βέβαια αφορά όλο τον Δήμο Παγγαίου. Σε κάθε περίπτωση, όμως, θα μας δοθεί η δυνατότητα να επεκταθούμε προς τα ανατολικά, προς το χωριό Ορφάνι και να δώσουμε έτσι νέα προοπτική και αξία στην περιοχή μας», επισημαίνει ο Δήμαρχος Παγγαίου, Φίλιππος Αναστασιάδης, ο οποίος επί χρόνια δραστηριοποιείται επιτυχώς στον κατασκευαστικό κλάδο στην περιοχή της Κάριανης (κι όχι μόνο).
240 νεόδμητες εξοχικές κατοικίες πουλήθηκαν μόνο τα τελευταία τρία χρόνια στην παραλία των Νέων Κερδυλλίων
Μία «παρθένα» οικοδομικά και τουριστικά περιοχή δείχνουν να είναι τα Νέα Κερδύλλια του Δήμου Αμφίπολης στον Νομό Σερρών. Τόσο εντός του εν λόγω χωριού όσο και στους γειτνιάζοντες οικισμούς, όπως είναι η παραλία Νέων Κερδυλλίων, το Λογγάρι, η Ακτή Κερδυλλίων, η Σερραϊκή Ακτή και η Συκιά η οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε σημαντικά συμπαρασύροντας τις τιμές προς τα πάνω.
«Και στη δική μας περιοχή οι Βούλγαροι κρατούν τα σκήπτρα στις αγορές εξοχικής κατοικίας ακολουθούμενοι από Έλληνες του εξωτερικού. Η ιδιαιτερότητα αυτής της περιοχής είναι ότι συνηθίζουμε να ανοικοδομούμε κατόπιν παραγγελίας του πελάτη και πιο σπάνια προσφέρουμε “έτοιμες λύσεις” προς πώληση», σημειώνει στο ο Πολιτικός Μηχανικός (ΔΠΘ) και πρώην Δήμαρχος Αμφίπολης, Κωνσταντίνος Μελίτος, ο οποίος τα τελευταία χρόνια έχει έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα στις εν λόγω περιοχές.
Όσο για τις τιμές, τα Νέα Κερδύλλια, που άλλωστε είναι και το μοναδικό σημείο που βρέχεται από θάλασσα ο Νομός Σερρών , αυτές είναι κατάτι χαμηλότερες συγκριτικά με εκείνες της κοντινής Τούζλας και της Κάριανης. Κι εδώ, όμως, δεν είναι καθόλου απίθανο ο υποψήφιος αγοραστής να συναντήσει τιμές κοντά στις 2.000 ευρώ το τ.μ.
«Έχω τη γνώμη ότι εντός του τρέχοντος καλοκαιριού θα υπάρξει διακοπή στην έκδοση οικοδομικών αδειών στα Νέα Κερδύλλια, καθώς κρίνεται απαραίτητο να γίνουν βελτιώσεις στο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο της περιοχής. Είναι ένας τόπος, ο οποίος διακρίνεται από ανομοιομορφία, αναρχία στη ρυμοτομία του και στον οποίο πρέπει να υπάρξει διορθωτική ενημέρωση, καθώς οι χάρτες καταστράφηκαν στον πόλεμο το 1941 και για πολλά χρόνια ο κάθε ένας ιδιοκτήτης δήλωνε ό,τι ήθελε», προσθέτει ο κ.Μελίτος.
«Το εντυπωσιακό είναι, πάντως, ότι πολλοί Έλληνες, που ζουν και εργάζονται στη Γερμανία, την Αυστρία και το Βέλγιο και κατάγονται από την ευρύτερη περιοχή των Σερρών, της Δράμας και της Καβάλας, προβαίνουν στην αγορά παραθαλάσσιας μονοκατοικίας στα Νέα Κερδύλλια. Σε αυτό συνετέλεσε η εύκολη πρόσβαση μέσω της Εγνατίας οδού, η ικανοποιητική ποιότητα των υδάτων αλλά και η γειτνίαση με την “δημοφιλή” Ασπροβάλτα», υπογραμμίζει ο Κωνσταντίνος Μελίτος.
«Φράκαρε η Ηρακλείτσα» – Θάσο «ψηφίζουν» οι Ρουμάνοι – Ασπροβάλτα και Ν.Βρασνά οι Σέρβοι
Η τελευταία δεκαετία θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η «χρυσή εποχή» για το πανέμορφο νησί της Θάσου σε ό,τι αφορά τις αγορές ακινήτων από Ρουμάνους τουρίστες, που επισκέφθηκαν αρχικά την περιοχή, εντυπωσιάστηκαν από τις ομορφιές της και εν συνεχεία αποφάσισαν να επενδύσουν είτε αγοράζοντας παραθεριστική κατοικία για τους ίδιους, είτε αγοράζοντας ακίνητα με σκοπό την εμπορική εκμετάλλευση.
Η Θάσος βρίσκεται σταθερά τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος πολιτών μεσαίων και υψηλών εισοδημάτων από τις χώρες της νότιας Βαλκανικής και κυρίως από τη Ρουμανία.
Το σημαντικότερο στοιχείο, που βάρυνε στην επιλογή τους για να επιλέξουν ως τόπο παραθεριστικής κατοικίας το «σμαράγδι του Βορείου Αιγαίου» είναι η κοντινή απόσταση από το τόπο της μόνιμης κατοικίας τους. Η Εγνατία οδός και οι κάθετοι οδικοί άξονες εκμηδένισαν τις αποστάσεις των μετακινήσεων από και προς τη Ρουμανία. Το άλλο σημαντικό στοιχείο είναι η φυσική ομορφιά, οι καθαρές θάλασσες, το καλό φαγητό, τα παραδοσιακά προϊόντα, που βρίσκουν σε αφθονία στο νησί.
Ωστόσο, οι τιμές στο κατά τα λοιπά προσιτό νησί της Θάσου, το οποίο για χρόνια συνιστούσε μία συμφέρουσα και οικονομική πρόταση οικογενειακών διακοπών κυρίως για τους Βορειοελλαδίτες έχουν εκτοξευτεί στα ύψη. Οι τιμές ξεπερνούν με χαρακτηριστική ευκολία τις 2.500 ευρώ το τ.μ. στη Θάσο και η τάση, που καταγράφεται τα δύο τελευταία χρόνια είναι η αναζήτηση αγοράς εξοχικής κατοικίας σε ορεινά και ημιορεινά χωριά του νησιού, που πάντως απέχουν κάποια χιλιόμετρα από τη θάλασσα και άρα οι τιμές τους κρίνονται πιο λελογισμένες.
Σε ό,τι αφορά τους Σέρβους ήδη από τη δεκαετία του 1990 η προτίμησή τους είναι σταθερά προσανατολισμένη προς τις περιοχές της Ασπροβάλτας, των Νέων Βρασνών και του Σταυρού. Σε αυτό έπαιξε αναμφίβολα ρόλο ότι ο οικείος Δήμος (Δήμος Αγίου Γεωργίου παλιότερα επί Καποδίστρια, Δήμος Βόλβης τώρα επί Καλλικράτη) ενισχύει συστηματικά τις σχέσεις μεταξύ των δύο πλευρών (σσ αδελφοποιήσεις με πόλεις της Σερβίας, συμμετοχή σε τουριστικές εκθέσεις κτλ).
Ωστόσο, παρά την ομολογουμένως κυρίαρχη παρουσία των Σέρβων σε αυτές τις περιοχές, οι αντίστοιχες αγορές ακινήτων είναι δυσανάλογες λιγότερες. «Οι Σέρβοι είναι επαναλαμβανόμενοι επισκέπτες (repeated tourists) στην περιοχή μας και πράγματι ενισχύουν πολύ την τοπική οικονομία. Οι περισσότεροι είναι οικογενειάρχες και σχεδόν όλοι έρχονται με τα αυτοκίνητά τους (σσ οδικός τουρισμός), ενώ οι διανυκτερεύσεις τους κυμαίνονται από 7 έως 10 ημέρες. Αγαπούν την Β.Ελλάδα και έχουν τις καλύτερες των εντυπώσεων από τη δική μας περιοχή», λέει στο LionNews άνθρωπος της αγοράς με έδρα τα Ν.Βρασνά και συμπληρώνει ότι σε Ασπροβάλτα, Ν.Βρασνά και Σταυρό την πρωτοκαθεδρία στις αγοραπωλησίες σπιτιών κρατούν ακόμη οι Έλληνες και κατά το πλείστον οι Θεσσαλονικείς.
Στον αντίποδα, στη γραφική και αμφιθεατρικά χτισμένη Ηρακλείτσα του Ν.Καβάλας αυτήν την περίοδο δεν υπάρχει διαθέσιμη γη για πώληση. «Ό,τι υπήρχε σε οικοπεδική έκταση, πουλήθηκε προ ετών σε κατασκευαστικές εταιρείες της περιοχής μας αλλά και σε άλλες από Θεσσαλονίκη και Αθήνα, οπότε εικάζω ότι τα αμέσως επόμενα χρόνια θα ανεγερθούν και οι τελευταίες εξοχικές κατοικίες και μετά …τέλος», επισημαίνει ο μεσίτης Φάνης Ταξίδης από την Καβάλα.
